Einleitungstext
Lebensdauertabellen
Lebensdauertabelle Bodenbeläge
Die Klassifikation von BodenbelägenEntscheidend für die Beurteilung der Lebensdauer von Bodenbelägen ist nicht der Preis, sondern die Qualität und die Eignung für den im Mietvertrag vorgesehenen Zweck. Gute (textile und andere) Bodenbeläge werden durch die Hersteller meist in folgende Kategorien eingeteilt:
Sind Bodenbeläge beim Wohnungsantritt durch die Mieterschaft vom Vormieter (kostenlos oder gegen Entgelt) übernommen worden, kann der Vermieter (sofern er nicht schriftlich der Verlegung des Belages zugestimmt hat) bei einem späteren Auszug die Entfernung verlangen. In diesem Fall wird bei der Rückgabe des Mietobjekts der Zustand der Bodenunterlage bewertet. |
Beläge aus textilen Materialien |
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Während der Mietdauer reicht als Pflege die normale Reinigung mit dem Staubsauger. Bei der Wohnungsabgabe sollten die Teppiche schamponiert oder mit einem Dampfgerät gereinigt werden. Die textilen Bodenbeläge sind bei der Rückgabe des Mietobjekts nur dann durch einen Fachmann extrahieren zu lassen, wenn die Mieterschaft im Mietvertrag dazu verpflichtet wird. | |
Nadelfilz |
bis 5 Jahre
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Preisspektrum: |
Fr. 30.- - Fr. 60.- / m2
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Schlussreinigung: | |
staubsaugen oder schamponieren |
Sache des Mieters
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Tiefenextraktion |
durch den Mieter, wenn im Mietvertrag festgehalten
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Sisal, Kokos und ähnliche Naturfasern |
8 - 10 Jahre
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Preisspektrum: | |
(inkl. Verlegen, jedoch ohne Behandlung des Unterlagsbodens): | |
auf Kunststoffunterlage |
Fr. 50.- - Fr. 80.- / m2
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gewoben |
Fr. 60.- - Fr. 120.- / m2
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Schlussreinigung: | |
Normale Reinigung mit Staubsauger. | |
Spannteppiche und Kugelflor |
5 - 15 Jahre
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aus Polyamid, Wolle, Baumwolle u. a. m. | |
Lebensdauer: | |
Geringer Strapazierwert, für den Gebrauch ungeeignet |
1 - 5 Jahre
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Mittlerer Strapazierwert, für den Gebrauch geeignet |
bis 10 Jahre
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Starker Strapazierwert, für den Gebrauch geeignet |
bis 15 Jahre
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Preisrahmen (in Wohnungen, inkl. Verlegen, ohne Behandlung des Unterlagsbodens) | |
Preiswerte bis mittlere Qualität |
Fr. 60.- - Fr. 80.- / m2
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Gute Qualität mit hohem Komfortwert |
über Fr. 80.- / m2
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Schlussreinigung: | |
Staubsaugen, Entflecken, Schamponieren. Tiefenextraktion durch Fachperson beim Auszug nur, wenn dies im Mietvertrag vereinbart worden ist. | |
Preisrahmen: |
Fr. 6.- - Fr. 16.- / m2
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Beläge aus Kork, Kunststoffe, Holz |
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Lebensdauer: | |
Geringer Strapazierwert, für den Gebrauch ungeeignet |
1 - 5 Jahre
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Mittlerer Strapazierwert, für den Gebrauch geeignet |
bis 15 Jahre
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Starker Strapazierwert, für den Gebrauch geeignet |
bis 20 Jahre
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(Extremer Strapazierwert, für den Gebrauch geeignet |
bis 25 Jahre)
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Kork (rauh) |
8 - 20 Jahre
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Lebensdauer: | |
Rauhe Oberfläche |
bis 10 Jahre
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Versiegelt oder glatt beschichtet |
bis 20 Jahre
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Preisrahmen: | |
(inkl. Verlegen, jedoch ohne Behandlung der Unterlage): | |
grosse Preisunterschiede je nach Fabrikat |
50 - 120 Fr/m2
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Schlussreinigung: | |
trocken oder mit geeignetem flüssigem Reinigungsmittel | |
Kunststoffbeläge |
5 - 20 Jahre
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Materialien: | |
PVC, Polyamid, Melaminharz, Neopren etc. | |
Lebensdauer: | |
geringer Strapazierwert, für den Gebrauch ungeeignet |
1 - 5 Jahre
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mittlerer Strapazierwert, für den Gebrauch geeignet |
bis 10 Jahre
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starker Strapazierwert, für den Gebrauch geeignet |
bis 15 Jahre
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Preisrahmen: | |
(inkl. Verlegen, jedoch ohne Behandlung der Unterlage): | |
grosse Unterschiede je nach Material und Fabrikat |
50 - 120 Fr/m2 u.m.
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Schlussreinigung: | |
mit geeignetem flüssigem Reinigungsmittel waschen | |
Laminat |
8 - 10 Jahre
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Kunstharzgebundene Oberfläche auf 7-10 mm Holzfaserplatte | |
Preisspektrum: | |
schwimmend verlegt |
70 - 90 Fr/m2
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Schlussreinigung: | |
trocken oder mit geeignetem flüssigem Reinigungsmittel waschen | |
Beläge aus Holz (Parkett, Riemenböden) |
10 - 40 Jahre
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Billiges Klebeparkett |
10 Jahre
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Parkett, in Platten, lose verlegt oder geklebt, Hartholz massiv | |
einmal abschleifbar |
25 Jahre
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mehrmals abschleifbar, Hartholz massiv |
40 Jahre
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Parkett und Riemenböden: | |
Auf Bretter/Balken/Lattenrost verlegt, Weichholz massiv |
30 Jahre
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Auf Bretter/Balken/Lattenrost verlegt, Hartholz massiv |
40 Jahre
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"Kleiner Unterhalt": | |
Normale Reinigung mit Staubsauger, besenrein, regelmässiger Auftrag von Bodenwachs (Empfehlung Parkettverband) | |
Preisrahmen: | |
Parkett in Platten, Würfelparkett usw. |
80 - 130 Fr/m2
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Parkett u. Riemenböden (echte, schwimmend verlegt): | |
grosse Preisunterschiede (Material und Ausführung) |
über 120 Fr/m2
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Versiegelung des Parketts (Dauerversiegelung): |
10 Jahre
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Abschleifen des Bodens und neue Dauerversiegelung nur durch den Fachmann. | |
Preise sehr unterschiedlich, je nach Fläche und Auf- | |
wand, inkl. Demontage/Montage der Sockelleisten: |
20 - 50 Fr/m2
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Natursteinteppiche |
bis 20 Jahre
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Porös (Steinkies im Kunstharz verlegt) | |
Neuerer robuster Bodenbelag für Zonen mit viel Fussgängerverkehr. Verunreinigungen, die in die Poren eingedrungen sind, können oft nicht mehr entfernt werden (Kaugummi, Farbe usw.). Flecken, die nach einer Nassreinigung zurückbleiben, dürfen nicht als Mangel beanstandet werden. | |
Preisrahmen: |
80 -120 Fr/m2
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Industrieböden |
5 - 40 Jahre
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je nach Fabrikat und Nutzung | |
Je nach Material, Verarbeitung u. Einsatz gibt es sehr unterschiedliche Industrieböden, die z.T. äusserst strapazierfähig sind. Die Materialien variieren vom Hartholz über Kunststoffe und Keramikplatten bis zum gehärteten Zementboden und Gussasphalt u. v. a. m. | |
Lebensdauer: | |
geringer Strapazierwert, für den Gebrauch ungeeignet |
1-5 Jahre
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mittlerer Strapazierwert, für den Gebrauch geeignet |
bis 15 Jahre
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(starker Strapazierwert, für den Gebrauch geeignet |
bis 20 Jahre)
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(extremer Strapazierwert, für den Gebrauch geeignet |
bis 25 Jahre)
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Preisrahmen: | |
grosse Unterschiede je nach Material u. Ausführung |
über 50 Fr/m2
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Schlussreinigung: | |
mit geeignetem flüssigem Reinigungsmittel waschen | |
Doppelböden für EDV-Installationen |
8 - 15 Jahre
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mit zugänglichem Hohlraum, Elemente auswechselbar |
15 Jahre
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Hohlraum nicht zugänglich |
8 Jahre
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Instandstellung von Doppelböden (für EDV-Anlagen): | |
Am bestem durch den ursprünglichen Hersteller ausführen lassen, der am ehesten über die nötige Erfahrung und Ersatzteile verfügt. Die Lebensdauer reduziert sich bei nicht zugänglichen Hohlräumen, da hier die verlegten Kabel nicht ausgewechselt werden können. | |
Beläge aus Keramik, Natur- und Kunststein (inkl. Treppenstufen)
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Materialien: | |
Tonplatten (für Bodenbeläge) aus «roter» gebrannter Erde über 1 cm Stärke und Klinker (ca. 5-8mm stark) sind recht dauerhaft, wenn aus dichtem Ton hergestellt und mit hoher Temperatur gebrannt. Gewisse rustikale Platten sind jedoch aus porösem weichem Ton; auch wenn glasiert, ist ihre Lebensdauer bei starker Beanspruchung vermindert, weil das Grundmaterial für Beanspruchung und Abrieb zu weich ist.
Keramikplatten (für Boden- u. Wandbeläge) sind aus hierfür speziell ausgewählten «helleren» Erden gemischt und gebrannt und mit einer matten oder glasierten Oberfläche versehen. Meistens in spezialisierten Werken hergestellt, sind diese Platten 4 - 8 mm stark und haben - richtig eingesetzt - eine lange Lebensdauer. Bei einigen Ausführungen fehlen geeignete Teile für robuste Kanten (z.B. bei Fensterbänken und Tablaren). Bei normalem Gebrauch sollen darum Abnützungen an solchen Teilen nicht den MieterInnen angelastet werden. Manchmal sind Plattenbrüche bei unsachgemässer Verlegeart, bei Gebäudesetzungen, über Wandauflagen, bei grossen Spannweiten, bei Dilatationsfugen usw. anzutreffen. Je grösser die Platte ist, desto stabiler muss die Unterlage sein, um Brüche zu vermeiden. Die angegebene Lebensdauer gilt für Massivbauten, Platten in Zement verlegt oder vollflächig geklebt. Bei Leichtbauten (Holz, Chalets, Leichtwände, usw.) ist die Lebensdauer wegen der erwähnten Bruchgefahr verkürzt. |
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Preisrahmen: (ohne Bodenheizung) | |
Tonplatten, verlegt |
80 - 150.- Fr./m2
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Keramikplatten je nach Decor, verlegt |
80 - 180.- Fr./m2
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Naturstein, je nach Herkunft |
über 150.- Fr./m2
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Kunststein |
100 - 180.- Fr./m2
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Instandstellungen (fachgerecht): | |
Dübellöcher bis 6 mm Durchmesser u. Kleberreste |
kleiner Unterhalt
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über 6 mm Durchmesser |
Ersatz der Platte, sofern noch erhältlich
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Nachschleifen eines Natursteinbodens |
Sache des Eigentümers
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Tonplatten, Klinker |
25 - 40 Jahre
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Roh eingeölt oder mit Glasur |
25 Jahre
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Klinker |
40 Jahre
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Keramikplatten |
20 - 30 Jahre
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In der Regel Plattenstärke bis 1 cm, matt oder glasiert | |
Unter 700 cm2 pro Platte |
30 Jahre
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Ãœber 700 cm2 pro Platte (wegen Bruchgefahr) |
20 Jahre
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Wandplatten (Keramik, Steinzeug usw.) |
40 Jahre
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im Nassbereich, Keramik und andere gebrannte Ware |
40 Jahre
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im Nassbereich, Naturstein |
40 Jahre
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Kunststeinplatten |
30 Jahre
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Mit Zement gebunden |
30 Jahre
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Naturstein |
30 - 50 Jahre
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Roh oder geschliffen | |
Weichgestein mit Kalziumkarbonat: Kalkstein, Marmor, | |
Travertin, Tonschiefer u.Ä. |
30 Jahre
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Hartgestein mit Silikaten, Quarz, Feldspat, | |
Granite, Porphyre etc. |
50 Jahre
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Nachschleifen | |
eines Natursteinbodens |
Sache des Vermieters
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Zementplatten |
15 Jahre
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Zementstein-Pflästerung, Zementware, im Freien |
15 Jahre
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Eternit-Ware |
15 Jahre
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Im Freien (z.B. Gartensitzplätze) |
15 Jahre
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Fussmatten (bei Eingängen und Schleusen) | |
Textile Fussabstreifer (Nadelfilz, Kokos, u. ä.) | |
bis 0.5 m2 (in der Regel vor Wohnungstüren) |
kleiner Unterhalt
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über 0.5 m2 (bei Hauseingängen etc.) |
5 Jahre
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Schmutzfänger-Spezialmatten |
8-10 Jahre
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Lebensdauertabelle Elektrische Anlagen
Elektrische Anlagen, Telefon, EDV und TV-Antennen | |
Elektrische Zubehöre |
10 - 20 Jahre
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Schalter, Steckdosen, Fassungen, Lampen, | |
Uhren, Zähler usw. |
20 Jahre
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Abdeckplatten, Gläser, Glühbirnen, Röhren |
kleiner Unterhalt
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Telefonanlagen (mit /ohne ISDN) | |
ab Swisscom-Stecker / Abnahmestelle |
Sache des Mieters
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Fernsehantennen |
10 Jahre
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TV-Kabelanschluss |
15 Jahre
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TV-Antenne |
10 Jahre
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Verkabelung ab Abnahme-Büchse |
15 Jahre
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Lebensdauertabelle Heizung
Heizung, Cheminéeanlagen, Klima, Lüftung, Wärmerückgewinnung |
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Thermostat-Radiatoren-Ventile |
15 Jahre
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Gewöhnliche Radiatoren-Ventile |
20 Jahre
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Cheminéegitter (Metall, Glas) |
15 Jahre
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Aggregate und Bauteile für Cheminéees, WarmluftCheminées u. Wärmerückgewinnung (in der Wohnung) |
20 Jahre
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Cheminéeofen, Schwedenofen, Holzofen u. ä. |
25 Jahre
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Reinigung (durch Kaminfeger) wenn im Mietvertrag nichts anderes bestimmt durch Vermieter. | |
Ventilatoren (zu Rauchabzug) |
20 Jahre
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Lüftungskanäle |
25 Jahre
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In Gewerberäumen und Gaststätten Reinigung, Entkeimung, sofern im Mietvertrag nicht anders geregelt ist Sache des Vermieters | |
Klimageräte, Kleingeräte für einzelne Räume |
15 Jahre
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Heizungsanlagen und Klimazentralen: | |
Heizkessel, Kombikessel, Steuerung |
15 Jahre
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Brenner |
15 Jahre
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Umwälzpumpe (je nach Fabrikat) |
12 - 15 Jahre
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Elektroinstallationen in Heizanlagen |
15 Jahre
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Öltank |
20 Jahre
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Elektronische Zähler |
12 Jahre
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Leitungen/Maurerarbeiten |
40 Jahre
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Warmwasserboiler elektrisch |
15 Jahre
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Bestimmungen über das Entkalken von Elektroboilern in der Wohnung des Mieters (z.B. alle 5 Jahre zu Lasten des Mieters; bei Auszug anteilmässig pro Jahr 1/5 der Kosten) müssen vertraglich festgelegt sein. Sonst gehen diese Kosten zu Lasten des Vermieters. | |
Durchlauferhitzer mit Gasbetrieb |
15 Jahre
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Lebensdauertabelle Kücheneinrichtungen
Schlussreinigung: | |
Mit Seifenwasser, Kunststoff- resp. Holzpflegemittel innen und aussen, unten und oben reinigen. Tablare zum reinigen herausnehmen. | |
Kochherd, Rechaud, Backofen |
15 Jahre
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Backbleche, |
kleiner Unterhalt
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Elektrische Herdplatten, konventionell |
12 Jahre
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Glaskeramikkochfeld |
12 Jahre
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Mikrowellengerät |
12 Jahre
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Kühlschrank und Tiefkühlgerät |
12 - 15 Jahre
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bis 300 Liter* |
12 Jahre
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über 300 Liter, Kühlcenter* |
15 Jahre
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*Unterhalt: Staub aus Lüftungsschlitzen regelmässig entfernen. | |
Geschirrspüler |
12 Jahre
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Waschmaschine /Tumbler |
10 - 12 Jahre
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in Waschküchen für allg. Benützung (in Waschküche) |
15 Jahre
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in Wohnung für individuelle Benützung (leichtere Bauweise) |
10 Jahre
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Dampfabzug, Ventilator |
15 Jahre
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Filter Metallgewebe, waschbar |
8 Jahre
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Filter Textil, Glasfaser |
kleiner Unterhalt
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Dichtungen von Backöfen, Kühlschränke usw. |
8 Jahre
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Abfallkübel und Einbausätze für Kehricht |
kleiner Unterhalt
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Küchenkombinationen, -schränke |
10 - 25 Jahre
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Spanplatten beschichtet oder furniert PVC |
10 Jahre
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aus Metall, einbrennlackiert |
15 Jahre
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Massivholz, inkl. Innenteile aus Massivholz |
25 Jahre
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Küchenabdeckung, Kunststoffe |
10 Jahre
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Küchenabdeckung, Alluminium |
15 Jahre
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Küchenabdeckung, Granit etc. |
20 Jahre
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Fugendichtung, elastisch |
8 Jahre
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Küchenmodernisierung gesamthaft |
20 - 25 Jahre
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Hinweis: In der Regel wird davon ausgegangen, dass eine Küche nach ca. 25 Jahren erneuert wird. Ist diese jedoch auch nach Ablauf dieser Dauer in gutem Zustande, so kann die Erneuerung nicht verlangt werden. Bei der Berechnung einer Mietzinserhöhung in Folge Totalerneuerung wird der Mehrwertanteil auf 20 - 25 Jahre abgeschrieben. |
Lebensdauertabelle Maler- und Gipserarbeiten
Anstriche: | |
Dispersion-, Matt- und Glanzfarben |
8 Jahre |
fachmännisch überstrichene Tapeten (höchstens 2 mal) |
8 Jahre |
3- und mehrmals überstrichene Tapeten |
8 Jahre |
«Blanc-fix», geweisselt (in Küchen u. ä. Räumen) |
5 Jahre |
Kunststoff-Abriebe, rohe Putze, Klosterputz, u. ä. |
10 Jahre |
Geglättete eingefärbte Spezialputze mit wasserabstossender Oberfläche |
15 Jahre |
Holzwerk mit Öl- oder Kunstharzfarben gestrichen, | |
je nach Gebrauch u. Untergrund |
10-20 Jahre |
Radiatoren/Heizwände mit Kunstharzfarbe gestrichen |
10 Jahre |
dito. einbrennlackiert |
20 Jahre |
Allgemeine Bemerkungen: | |
Eine fachmännische Erneuerung von Malerarbeiten besteht in der Regel aus der Vorbehandlung (spachteln von Unebenheiten / anschleifen von Holzwerk / anlaugen / abwaschen des Untergrundes je nach Umständen / und Abdecken der Nachbarteile) des Grund- und Deckanstriches.
«Blanc-fix» ist ein Anstrich bestehend aus Kreidemehl und Celluloseleim. Er ist wasserlöslich, nimmt Dampf und Feuchtigkeit auf und trocknet wieder aus. Er ist besonders geeignet für Küchen und andere Nassräume. Dispersionsfarbe auf «Blanc-fix» hält nicht und blättert ab. Geglättete eingefärbte Spezialputze mit wasserabstossender Oberfläche werden von Spezialhandwerkern aus ungelöschtem Kalk u.a.m. hergestellt. Diese Technik ist seit dem Altertum bekannt und wird heute wieder vermehrt angewandt (vor allem in der Südschweiz und bei qualitativ besseren Bauten). |
|
Preisrahmen für Maler- und Gipserarbeiten: | |
Bei Renovationen können grosse Maschinen (mit tiefen Kosten) kaum eingesetzt werden. Der Aufwand für Vorbehandlung und Abdecken (mit Klebebändern u. Folien) bestimmt den Preis massgebend. | |
Dispersionsanstriche |
8 - 25 Fr./m2 |
Matt- u. Glanzfarben, je nach Aufwand u. Untergrund |
ab 10 Fr./m2 |
Kunststoffabriebe, rohe Putze, usw. |
über 30 Fr./m2 |
(Geglättete eingefärbte Spezialputze mit | |
wasserabstossender Oberfläche |
ab 100.- Fr./m2) |
Lebensdauertabelle Sanitäre Einrichtungen, Bäder, Duschen, WC
Wo Ersatzteile und Apparate nicht mehr erhältlich sind, wird angenommen, dass das entsprechende Gerät/Einbaumöbel am Ende seiner Lebensdauer angelangt ist. Daher berechtigt dieser Umstand den Eigentümer nicht, Ersatz für die ganze Einrichtung zu fordern, sondern höchstens einen Anteil entsprechend der Restlebensdauer gemäss Lebensdauertabelle.
Sinngemäss gelten diese Bemerkungen auch für Schreinerarbeiten (Einbaumöbel und Spiegelschränke).
In gefangenen Bädern, Duschen, WCs (ohne Fenster zum Öffnen) können Einbaumöbel, Spiegelschränke und elastische Fugendichtungen wesentlich stärker beansprucht werden, weshalb eine Reduktion bis zu 50% der Lebensdauer angebracht ist.
Schlussreinigung: | |
Mit Seifenwasser, Kunststoff- resp. Holzpflegemittel innen und aussen, unten und oben reinigen. Tablare zum Reinigen herausnehmen. | |
Entkalken, reinigen und entfernen von Körnern aus Ventilen, Brausen, Sieben und Ersatz von O-Ring-Dichtungen |
kleiner Unterhalt |
Glas/Kunststoff-Zubehör (Seifenschalen, Gläser) |
kleiner Unterhalt |
Duschenschlauch |
kleiner Unterhalt |
Reinigen und entstopfen von Abflussleitungen: | |
bis zum Hauptstrang, meistens Rückstau durch Haare, | |
Kaffee- und Teerückstände, Zahnstocher |
kleiner Unterhalt |
ab Hauptstrang, Rückstau in der Hauptleitung |
Sache des Eigentümers |
Lavabo/Badewanne/Duschentasse/WC/Bidet |
15 - 40 Jahre |
in Kunststoff |
15 Jahre |
emailliert, Stahl, Guss |
20 Jahre |
in Keramik |
40 Jahre |
Glasur, Badewanne/Duschentasse |
10 Jahre |
Spiegelschränke und Badezimmermöbel |
15 - 20 Jahre |
in Kunststoff, Spanplatten, Holz |
10 Jahre |
in Kunststoff (schlechte Qualität) |
5 Jahre |
in Metall einbrennlackiert |
20 Jahre |
Halterungen, Tablare, Tuchhalter, usw. |
15 Jahre |
Hinweis: Ersatz von defekten Zahngläsern, Seifenschalen etc. zu Lasten des Mieters. | |
Batterien in allen Nassräumen, inkl. Zubehör |
15 Jahre |
Mechanik von Spülkasten |
15 Jahre |
Dichtungen, Packungen |
5 Jahre |
Ersatz von Dichtungen etc. oft kleiner Unterhalt | |
Duschkabinen, Glaswände, Trennwände |
25 Jahre |
Fugendichtungen, elastisch |
8 Jahre |
Badezimmermodernisierung, Duschen, WC |
20 - 25 Jahre |
Hinweis: In der Regel wird davon ausgegangen, dass ein Badezimmer nach ca. 25 Jahren erneuert wird. Ist diese jedoch auch nach Ablauf dieser Dauer in gutem Zustande, so kann die Erneuerung nicht verlangt werden. Bei der Berechnung einer Mitzinserhöhung in Folge Totalerneuerung wird der Mehrwertanteil auf 20 - 25 Jahre abgeschrieben.
Lebensdauertabelle Schreinerarbeiten
Fenster | |
Fenster, Holz, lackiert* |
20 Jahre
|
Fenster, Plastik |
10 Jahre
|
* Hinweis: Schwere kombinierte Isolier-/Schallverglasungen weisen oft zu schwache Beschläge (Scharniere) auf. Solche Schäden gehen zu Lasten des Vermieters. | |
Glasbruch, inkl. Isolierglas durch Verschulden des | |
Mieters in der Regel durch Haftpflichtversicherung | |
(mit Neuwertzusatz) |
Sache des Mieters
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Fensterbänke (innen) |
10 - 30 Jahre
|
aus Holz, lackiert |
10 Jahre
|
aus Natur- oder Kunststein |
30 Jahre
|
Hinweis: Lackanstrich bis 10 Jahre. Bei Wasserschäden durch offenes Fenster muss i.d.R. nur nachgeschliffen und lackiert werden (Anteilmässige Kostenübernahme durch Verursacher). | |
Decken und Wände | |
Türen | |
Genereller Hinweis: Dellen in Türen können i.d.R. durch Flüssigholz ausgefüllt werden. DIe Mieterschaft muss dabei die Kosten pro rata temporis für Schleifen und Malen übernehmen. | |
Türen aus Massivholz |
30 Jahre
|
mit Rahmen und Füllung |
30 Jahre
|
Türen aus Spanplatten |
15 - 20 Jahre
|
massiv und mit Hartholzkanten umfasst, gestrichen |
20 Jahre
|
teilweise hohl, ohne Hartholzkanten, oder mit Folie | |
beschichtet |
15 Jahre
|
Aussentüren |
30 Jahre
|
in Massivholz oder Metall, mit Wetterschutz |
30 Jahre
|
Hinweis: Anstriche von Aussentüren, die starker Witterung ausgesetzt sind, können eine sehr kurze Lebensdauer aufweisen. Die Mangelbehebung ist in solchen Fällen Sache des Vermieters. | |
Falt- und Schiebetüren |
15 - 25 Jahre
|
(inkl. Beschläge und Führungsschienen) | |
leichte Konstruktion, mit Kunststoffteilen, | |
ohne Schall- oder Wärmedämmung (ohne Führungsschiene) |
15 Jahre
|
schwere Konstruktion, massiv, | |
mit Schall- oder Wärmedämmung (mit Führungsschiene) |
25 Jahre
|
Hinweis: Falt- und Schiebetüren weisen viele Verschleissteile wie Rollen etc. auf. Die Lebensdauer für solche mechanischen Teile guter Qualität beträgt 10 Jahre. | |
Türrahmen (innen) |
20 - 30 Jahre
|
Holz, gestrichen |
20 Jahre
|
Stahl, gestrichen |
30 Jahre
|
Türschwellen (innen) |
20 - 30 Jahre
|
Holz |
20 Jahre
|
Natur- oder Kunststein |
30 Jahre
|
olztäfer |
20 - 40 Jahre
|
Hartholz, lackiert |
40 Jahre
|
Weichholz, lasiert |
20 Jahre
|
HinweisSchrauben- und Nagellöcher in Echtholztäfer dürfen nur fachmännisch gekittet oder gedübelt werden | |
Anstriche von Schreinerarbeiten |
10 Jahre
|
Alle Anstriche von Schreinerarbeiten |
10 Jahre
|
Sockelleisten | |
Holz, geschraubt, erstmals montiert |
25 Jahre
|
Kunststoff, geklebt, erstmals montiert |
15 Jahre
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Spannteppichmaterial, geklebt |
wie Spannteppich
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Lockere Leistendübel u. -schrauben |
kleiner Unterhalt
|
Einbauschränke und -möbel | |
Spanplatten bis 18 mm mit Kunstharz oder Folie beschichtet |
15 Jahre
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Spanplatten über 18 mm, furniert |
20 Jahre
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Massivholz inkl. Innenteile in Massivholz |
25 Jahre
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Materialien: | |
Viele Einbaumöbel werden aus Spanplatten und ähnlichen Materialien erstellt. Die Beschichtung reicht vom einfachen Farbanstrich über dünne Folien bis zum Furnier aus hitzebeständiger Hartkunststoffplatte und Holzfurnier. Oft sind diese Einbaumöbel weniger robust, als sie aussehen. Schwachstellen sind vor allem die Beschläge, die Scharniere, die Tablarhalter usw., die - wegen ihrer kleinen Abmessungen - sehr stark beansprucht werden. Oft werden die Tablare und Türen aus viel zu dünnen Platten hergestellt. Schon kleine Schläge können Folienbeschichtungen und Ecken beschädigen.
In Nassräumen ohne Fenster zum Öffnen können solche Möbel (Küchenkombinationen, Badezimmermöbel, Spiegelschränke) trotz allfälliger Ventilatoren durch Feuchtigkeit grossen Schaden nehmen, weshalb eine Reduktion bis 50% der Lebensdauer angebracht ist. Einbaumöbel und andere Schreinerarbeiten aus Massivholz (sofern die Innenteile auch aus Massivholz sind) sind wesentlich robuster aber teurer. Schäden können viel leichter repariert werden. Schrammen und Kratzer fallen weniger auf oder können ausgebessert werden. |
|
Schlussreinigung: Mit Kunststoff- resp. Holzpflegemittel innen und aussen, unten und oben reinigen. Tablare zum Reinigen herausnehmen. |
|
Deckenelemente aus Metall, inkl. eingebaute Leuchten |
bis 20 Jahre
|
Massivholzdecken |
40 Jahre
|
Mobile Trennwände aus Leichtmetall |
bis 25 Jahre
|
mit Glas- und Kunststofffüllungen |
Lebensdauertabelle Sonnenschutz
Rollläden, Storen, Sonnenschutz |
10 Jahre
|
aus Stoff, Stoffersatz |
max. 10 Jahre
|
Lamellenstoren u. Lamellenvorhänge |
10 - 20 Jahre
|
aus Kunststoff und Leichtmetall, innen |
10 Jahre
|
aus Kunststoff und Leichtmetall, aussen |
15 Jahre
|
aus Metall, jede Lamelle einzeln in Schienen geführt, | |
Mechanik, Ketten und Bänder vom Zugriff geschützt |
20 Jahre
|
Reinigung von Lamellenstoren | |
innen |
kleiner Unterhalt
|
aussen |
wenn schwer zugänglich, Sache des Vermieters
|
Rollläden |
20 - 25 Jahre
|
aus Kunststoff |
20 Jahre
|
aus Holz oder Metall |
25 Jahre
|
Klappläden |
20 - 30 Jahre
|
aus Holz, gestrichen, geölt* |
20 Jahre
|
aus Leichtmetall, einbrennlackiert |
30 Jahre
|
*Unterhalt: Wenn vertraglich geregelt, regelmässiges einölen. Die Lebensdauer des Anstrichs bei starkem Witterungseinfluss beträgt 5 Jahre. | |
Gurten, Ketten, Stahlbänder |
7 Jahre
|
für Sonnenstoren und Rolläden, Halterung von Kurbeln* |
7 Jahre
|
*Unterhalt: Kleinreparaturen Sache des Mieters | |
Kurbelstangen und Gelenke |
10 Jahre
|
für Storen u. Rollläden* |
10 Jahre
|
*Unterhalt: Kleinreparaturen Sache des Mieters | |
Motoren |
15 Jahre
|
für Rollläden, Sonnenstoren etc. |
15 Jahre
|
Lebensdauertabelle Wandbeläge
Tapeten |
10 - 15 Jahre
|
normale Qualität, Rauhfasertapeten |
10 Jahre
|
abwaschbare Qualität mit glatter Oberfläche |
12 Jahre
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(geklebte Stofftapeten, Glasfasertapeten |
15 Jahre)
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(Stofftapeten, gespannt, genäht |
20 Jahre)
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Schrammen, kleinere Schäden, Farbveränderungen hinter Bilder u. Möbel können überall - auch bei sorgfältigem Gebrauch - vorkommen und gelten in der Regel als normale Abnützung. Solche Mängel müssen nicht beseitigt werden. Allenfalls sind diese zu «reparieren», sofern dies mit einfachen Mitteln möglich ist. Solche untergeordnete Mängel als Folge der normalen Abnützung dürfen nicht zum Anlass genommen werden, die ganze Einrichtung auf Kosten des Mieters erneuern zu lassen. Die «Lebensdauer» ist natürlich vom vorhergesehenen Gebrauch des Materials abhängig. So kann diese bei einer Tapete im Kinderzimmer niedriger angesetzt werden, da hier eine stärkere Strapazierung voraussehbar ist. |
Lebensdauertabelle Diverses
Briefkasten |
15 Jahre
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Namensschilder nach Vorschrift des Eigentümers |
kleiner Unterhalt
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Gegensprechanlage |
15 Jahre
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Automatische Türschliessanlage |
10 - 20 Jahre
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mechanische Teile |
10 Jahre
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Elektr. Installation |
20 Jahre
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Wohnungstürschlösser |
20 Jahre
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Zimmertürschlösser/Fensterbeschläge |
wie Fenster/Türe
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Estrich- und Kellereinbauten aus Holz |
40 Jahre
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Hinweis: Reduktion in feuchten Kellern: 50% | |
Metall- und Glaskonstruktionen im Freien |
15 - 25 Jahre
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Alluminum |
15 Jahre
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Feuerverzinkter Stahl |
20 Jahre
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Bedachungen / Fassaden |
30 - 60 Jahre
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Flachdach mit Kies |
30 - 40 Jahre
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Schrägdach mit Ziegeln oder Eternit |
60 Jahre
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Fassade verputzt: | |
- Anstrich |
20 - 30 Jahre
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- Verputz |
30 - 40 Jahre
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Fassade, Eternitschindeln |
50 - 60 Jahre
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Fassade, Holz, naturbelassen |
25 - 30 Jahre
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Verlorene Schlüssel von Schliessanlagen mit Schliessplan
Verlorene oder fehlende Schlüssel müssen auf Kosten des Mieters wiederbeschafft werden. Bei unregistrierten Schlüsseln hat der Mieter das Recht, diese selbst neu anfertigen zu lassen. Bei registrierten Schlüsseln wird der Ersatz in der Regel durch den Vermieter beschafft. Sind durch verlorengegangene Schlüssel Anpassungen an den Schliessplan bzw. an der Schliessanlage notwendig, kann dies grössere Kosten zur Folge haben. Dabei ist eine Lösung zu wählen, welche die Mieterschaft nicht über Gebühr belastet. In der Regel sollten dabei folgende Ansätze nicht überschritten werden:
pro Wohnhaus: effektive Kosten
pro Geschäftshaus: effektive Kosten
Solche Aufwendungen sind nur durch die Mieterschaft zu übernehmen, wenn der begründete Verdacht besteht, dass der verlorene Schlüssel zu Missbräuchen verwendet werden kann.
Schlüssel, welche von der Mieterschaft auf eigene Kosten während der Mietdauer hergestellt wurden, sind bei der Wohnungsabgabe der Vermieterschaft ohne Entschädigung zu übergeben.