Die Klassifikation von BodenbelägenEntscheidend für die Beurteilung der Lebensdauer von Bodenbelägen ist nicht der Preis, sondern die Qualität und die Eignung für den im Mietvertrag vorgesehenen Zweck. Gute (textile und andere) Bodenbeläge werden durch die Hersteller meist in folgende Kategorien eingeteilt:
Sind Bodenbeläge beim Wohnungsantritt durch die Mieterschaft vom Vormieter (kostenlos oder gegen Entgelt) übernommen worden, kann der Vermieter (sofern er nicht schriftlich der Verlegung des Belages zugestimmt hat) bei einem späteren Auszug die Entfernung verlangen. In diesem Fall wird bei der Rückgabe des Mietobjekts der Zustand der Bodenunterlage bewertet. |
Beläge aus textilen Materialien |
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Während der Mietdauer reicht als Pflege die normale Reinigung mit dem Staubsauger. Bei der Wohnungsabgabe sollten die Teppiche schamponiert oder mit einem Dampfgerät gereinigt werden. Die textilen Bodenbeläge sind bei der Rückgabe des Mietobjekts nur dann durch einen Fachmann extrahieren zu lassen, wenn die Mieterschaft im Mietvertrag dazu verpflichtet wird. | |
Nadelfilz |
bis 5 Jahre
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Preisspektrum: |
Fr. 30.- - Fr. 60.- / m2
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Schlussreinigung: | |
staubsaugen oder schamponieren |
Sache des Mieters
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Tiefenextraktion |
durch den Mieter, wenn im Mietvertrag festgehalten
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Sisal, Kokos und ähnliche Naturfasern |
8 - 10 Jahre
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Preisspektrum: | |
(inkl. Verlegen, jedoch ohne Behandlung des Unterlagsbodens): | |
auf Kunststoffunterlage |
Fr. 50.- - Fr. 80.- / m2
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gewoben |
Fr. 60.- - Fr. 120.- / m2
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Schlussreinigung: | |
Normale Reinigung mit Staubsauger. | |
Spannteppiche und Kugelflor |
5 - 15 Jahre
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aus Polyamid, Wolle, Baumwolle u. a. m. | |
Lebensdauer: | |
Geringer Strapazierwert, für den Gebrauch ungeeignet |
1 - 5 Jahre
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Mittlerer Strapazierwert, für den Gebrauch geeignet |
bis 10 Jahre
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Starker Strapazierwert, für den Gebrauch geeignet |
bis 15 Jahre
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Preisrahmen (in Wohnungen, inkl. Verlegen, ohne Behandlung des Unterlagsbodens) | |
Preiswerte bis mittlere Qualität |
Fr. 60.- - Fr. 80.- / m2
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Gute Qualität mit hohem Komfortwert |
über Fr. 80.- / m2
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Schlussreinigung: | |
Staubsaugen, Entflecken, Schamponieren. Tiefenextraktion durch Fachperson beim Auszug nur, wenn dies im Mietvertrag vereinbart worden ist. | |
Preisrahmen: |
Fr. 6.- - Fr. 16.- / m2
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Beläge aus Kork, Kunststoffe, Holz |
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Lebensdauer: | |
Geringer Strapazierwert, für den Gebrauch ungeeignet |
1 - 5 Jahre
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Mittlerer Strapazierwert, für den Gebrauch geeignet |
bis 15 Jahre
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Starker Strapazierwert, für den Gebrauch geeignet |
bis 20 Jahre
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(Extremer Strapazierwert, für den Gebrauch geeignet |
bis 25 Jahre)
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Kork (rauh) |
8 - 20 Jahre
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Lebensdauer: | |
Rauhe Oberfläche |
bis 10 Jahre
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Versiegelt oder glatt beschichtet |
bis 20 Jahre
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Preisrahmen: | |
(inkl. Verlegen, jedoch ohne Behandlung der Unterlage): | |
grosse Preisunterschiede je nach Fabrikat |
50 - 120 Fr/m2
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Schlussreinigung: | |
trocken oder mit geeignetem flüssigem Reinigungsmittel | |
Kunststoffbeläge |
5 - 20 Jahre
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Materialien: | |
PVC, Polyamid, Melaminharz, Neopren etc. | |
Lebensdauer: | |
geringer Strapazierwert, für den Gebrauch ungeeignet |
1 - 5 Jahre
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mittlerer Strapazierwert, für den Gebrauch geeignet |
bis 10 Jahre
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starker Strapazierwert, für den Gebrauch geeignet |
bis 15 Jahre
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Preisrahmen: | |
(inkl. Verlegen, jedoch ohne Behandlung der Unterlage): | |
grosse Unterschiede je nach Material und Fabrikat |
50 - 120 Fr/m2 u.m.
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Schlussreinigung: | |
mit geeignetem flüssigem Reinigungsmittel waschen | |
Laminat |
8 - 10 Jahre
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Kunstharzgebundene Oberfläche auf 7-10 mm Holzfaserplatte | |
Preisspektrum: | |
schwimmend verlegt |
70 - 90 Fr/m2
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Schlussreinigung: | |
trocken oder mit geeignetem flüssigem Reinigungsmittel waschen | |
Beläge aus Holz (Parkett, Riemenböden) |
10 - 40 Jahre
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Billiges Klebeparkett |
10 Jahre
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Parkett, in Platten, lose verlegt oder geklebt, Hartholz massiv | |
einmal abschleifbar |
25 Jahre
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mehrmals abschleifbar, Hartholz massiv |
40 Jahre
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Parkett und Riemenböden: | |
Auf Bretter/Balken/Lattenrost verlegt, Weichholz massiv |
30 Jahre
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Auf Bretter/Balken/Lattenrost verlegt, Hartholz massiv |
40 Jahre
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"Kleiner Unterhalt": | |
Normale Reinigung mit Staubsauger, besenrein, regelmässiger Auftrag von Bodenwachs (Empfehlung Parkettverband) | |
Preisrahmen: | |
Parkett in Platten, Würfelparkett usw. |
80 - 130 Fr/m2
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Parkett u. Riemenböden (echte, schwimmend verlegt): | |
grosse Preisunterschiede (Material und Ausführung) |
über 120 Fr/m2
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Versiegelung des Parketts (Dauerversiegelung): |
10 Jahre
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Abschleifen des Bodens und neue Dauerversiegelung nur durch den Fachmann. | |
Preise sehr unterschiedlich, je nach Fläche und Auf- | |
wand, inkl. Demontage/Montage der Sockelleisten: |
20 - 50 Fr/m2
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Natursteinteppiche |
bis 20 Jahre
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Porös (Steinkies im Kunstharz verlegt) | |
Neuerer robuster Bodenbelag für Zonen mit viel Fussgängerverkehr. Verunreinigungen, die in die Poren eingedrungen sind, können oft nicht mehr entfernt werden (Kaugummi, Farbe usw.). Flecken, die nach einer Nassreinigung zurückbleiben, dürfen nicht als Mangel beanstandet werden. | |
Preisrahmen: |
80 -120 Fr/m2
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Industrieböden |
5 - 40 Jahre
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je nach Fabrikat und Nutzung | |
Je nach Material, Verarbeitung u. Einsatz gibt es sehr unterschiedliche Industrieböden, die z.T. äusserst strapazierfähig sind. Die Materialien variieren vom Hartholz über Kunststoffe und Keramikplatten bis zum gehärteten Zementboden und Gussasphalt u. v. a. m. | |
Lebensdauer: | |
geringer Strapazierwert, für den Gebrauch ungeeignet |
1-5 Jahre
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mittlerer Strapazierwert, für den Gebrauch geeignet |
bis 15 Jahre
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(starker Strapazierwert, für den Gebrauch geeignet |
bis 20 Jahre)
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(extremer Strapazierwert, für den Gebrauch geeignet |
bis 25 Jahre)
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Preisrahmen: | |
grosse Unterschiede je nach Material u. Ausführung |
über 50 Fr/m2
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Schlussreinigung: | |
mit geeignetem flüssigem Reinigungsmittel waschen | |
Doppelböden für EDV-Installationen |
8 - 15 Jahre
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mit zugänglichem Hohlraum, Elemente auswechselbar |
15 Jahre
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Hohlraum nicht zugänglich |
8 Jahre
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Instandstellung von Doppelböden (für EDV-Anlagen): | |
Am bestem durch den ursprünglichen Hersteller ausführen lassen, der am ehesten über die nötige Erfahrung und Ersatzteile verfügt. Die Lebensdauer reduziert sich bei nicht zugänglichen Hohlräumen, da hier die verlegten Kabel nicht ausgewechselt werden können. | |
Beläge aus Keramik, Natur- und Kunststein (inkl. Treppenstufen)
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Materialien: | |
Tonplatten (für Bodenbeläge) aus «roter» gebrannter Erde über 1 cm Stärke und Klinker (ca. 5-8mm stark) sind recht dauerhaft, wenn aus dichtem Ton hergestellt und mit hoher Temperatur gebrannt. Gewisse rustikale Platten sind jedoch aus porösem weichem Ton; auch wenn glasiert, ist ihre Lebensdauer bei starker Beanspruchung vermindert, weil das Grundmaterial für Beanspruchung und Abrieb zu weich ist.
Keramikplatten (für Boden- u. Wandbeläge) sind aus hierfür speziell ausgewählten «helleren» Erden gemischt und gebrannt und mit einer matten oder glasierten Oberfläche versehen. Meistens in spezialisierten Werken hergestellt, sind diese Platten 4 - 8 mm stark und haben - richtig eingesetzt - eine lange Lebensdauer. Bei einigen Ausführungen fehlen geeignete Teile für robuste Kanten (z.B. bei Fensterbänken und Tablaren). Bei normalem Gebrauch sollen darum Abnützungen an solchen Teilen nicht den MieterInnen angelastet werden. Manchmal sind Plattenbrüche bei unsachgemässer Verlegeart, bei Gebäudesetzungen, über Wandauflagen, bei grossen Spannweiten, bei Dilatationsfugen usw. anzutreffen. Je grösser die Platte ist, desto stabiler muss die Unterlage sein, um Brüche zu vermeiden. Die angegebene Lebensdauer gilt für Massivbauten, Platten in Zement verlegt oder vollflächig geklebt. Bei Leichtbauten (Holz, Chalets, Leichtwände, usw.) ist die Lebensdauer wegen der erwähnten Bruchgefahr verkürzt. |
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Preisrahmen: (ohne Bodenheizung) | |
Tonplatten, verlegt |
80 - 150.- Fr./m2
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Keramikplatten je nach Decor, verlegt |
80 - 180.- Fr./m2
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Naturstein, je nach Herkunft |
über 150.- Fr./m2
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Kunststein |
100 - 180.- Fr./m2
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Instandstellungen (fachgerecht): | |
Dübellöcher bis 6 mm Durchmesser u. Kleberreste |
kleiner Unterhalt
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über 6 mm Durchmesser |
Ersatz der Platte, sofern noch erhältlich
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Nachschleifen eines Natursteinbodens |
Sache des Eigentümers
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Tonplatten, Klinker |
25 - 40 Jahre
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Roh eingeölt oder mit Glasur |
25 Jahre
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Klinker |
40 Jahre
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Keramikplatten |
20 - 30 Jahre
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In der Regel Plattenstärke bis 1 cm, matt oder glasiert | |
Unter 700 cm2 pro Platte |
30 Jahre
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Ãœber 700 cm2 pro Platte (wegen Bruchgefahr) |
20 Jahre
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Wandplatten (Keramik, Steinzeug usw.) |
40 Jahre
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im Nassbereich, Keramik und andere gebrannte Ware |
40 Jahre
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im Nassbereich, Naturstein |
40 Jahre
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Kunststeinplatten |
30 Jahre
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Mit Zement gebunden |
30 Jahre
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Naturstein |
30 - 50 Jahre
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Roh oder geschliffen | |
Weichgestein mit Kalziumkarbonat: Kalkstein, Marmor, | |
Travertin, Tonschiefer u.Ä. |
30 Jahre
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Hartgestein mit Silikaten, Quarz, Feldspat, | |
Granite, Porphyre etc. |
50 Jahre
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Nachschleifen | |
eines Natursteinbodens |
Sache des Vermieters
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Zementplatten |
15 Jahre
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Zementstein-Pflästerung, Zementware, im Freien |
15 Jahre
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Eternit-Ware |
15 Jahre
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Im Freien (z.B. Gartensitzplätze) |
15 Jahre
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Fussmatten (bei Eingängen und Schleusen) | |
Textile Fussabstreifer (Nadelfilz, Kokos, u. ä.) | |
bis 0.5 m2 (in der Regel vor Wohnungstüren) |
kleiner Unterhalt
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über 0.5 m2 (bei Hauseingängen etc.) |
5 Jahre
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Schmutzfänger-Spezialmatten |
8-10 Jahre
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